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池州城变：2025-2026年旧改与征地版图透视
长江之畔的池州正以城市更新为笔，勾勒民生改善与空间升级的新图景。2025至2026年，从主城区的老旧小区焕新到重点片区的土地开发，一系列具体项目正让这座滨江城市的发展脉络愈发清晰，每一处改造与征收都承载着市民对美好生活的期待。
2025年是池州老旧小区改造的“攻坚年”，主城区28个小区的改造计划已明确落地，涉及建筑总面积196.14万平方米，18409户居民将直接受益。这些小区分布在四大片区，每个片区的改造内容都精准对接居民需求。清溪、江口和里山片区的10个小区是改造重点，包括凤凰岭小区一期、水云涧小区等，除了修复道路、绿化和给排水管网等基础硬件，还将增设机动车充电桩车位、非机动车车棚及智能快递柜，解决老旧小区“停车难”“充电难”的共性问题。清风、秋浦片区的9个小区如城北花园、清溪半岛等，在基础设施改造基础上，特别强化了与城市主干网的衔接道路升级，以及通信、供电管线的规整更新，让老小区与城市发展节奏同频。池阳、杏花村片区的区供电局宿舍、汇安楼等9个老旧小区则聚焦雨污分流改造和公共空间优化，健身场地的扩建与翻新将为居民提供更优质的休闲场所。目前这些项目前期工作已全面铺开，预计2025年9月前将陆续进场施工，年底前可完成主体改造任务。
2026年的老旧小区改造虽未公布完整清单，但从池州城市更新的规划脉络可窥见方向。作为《城市更新专项规划（2023-2035年）》实施的关键年份，2026年将延续“连片改造、综合提升”的思路，大概率聚焦2025年未覆盖的老旧片区，且会融入更多“微更新”理念。结合青阳县2025年民生实事中提及的“城市更新（住宅小区外墙脱落专项整治）工程”，2026年全市改造或会强化房屋安全隐患治理，重点排查并修缮地震易发区房屋、城乡结合部老旧危房。同时，随着“运营前置”理念的深化，长江路、秋浦路沿线的老旧小区可能纳入改造范围，通过盘活闲置空间建设社区服务综合体，实现“改造一处、激活一片”的效应。此外，充电桩、养老服务设施等配套将进一步扩容，与主城区养老服务设施扩面工程形成衔接，让改造既有“面子”更有“里子”。
土地征收方面，2025年东至县香隅镇-7片区的征收工作已进入实施阶段，该片区的成片开发方案已获市自然资源和规划局批复，将围绕产城融合需求规划用地，为当地产业升级与基础设施建设腾出空间。而从长期规划看，2026年的土地征收将重点服务于重大项目落地与生态功能提升。主城滨江片区虽曾列入2021年征收计划，但从区域发展连贯性分析，2026年可能启动后续开发用地的征收储备，该片区东至昭明大道、南至杏花村大市场、西临秋浦河、北接杜坞路，涉及杏花村街道孔井社区，规划中的居住、商业与绿地休闲用地需进一步整合土地资源。此外，池州东部新城的发展将带动土地征收需求，作为包含江南集中区、经开区等的重点发展板块，2026年可能围绕绿色集成电路产业园等项目配套，征收周边土地用于建设员工宿舍、商业服务设施及交通路网。这些征收项目均严格遵循“公益性用地优先”原则，基础设施与公共服务用地占比将不低于49%，确保土地开发效益惠及民生。
无论是旧楼改造还是土地征收，池州都始终坚持“民生优先、生态协同”的原则。老旧小区改造中，1.8亿元专项债精准投向停车设施等民生痛点；土地开发里，主城滨江片区规划10.5985公顷公园绿地，让生态空间与居住、商业空间有机融合。2025至2026年的这一系列举措，不仅是城市空间的物理更新，更是民生福祉的持续升级，让池州在滨江生态修复与人居环境优化的道路上稳步前行，实现经济发展与民生改善的双向共赢。
